Дело №2-638/2026

61RS0017-01-2026-000876-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2026 года                                                                   город Красный Сулин

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

    председательствующего судьи Сытник И.Ю.,

    при секретаре судебного заседания Кузнецовой В.И.,

    с участием истца Задорожного Р.С.,

    с участием представителя ответчика Торчян Т.М.- место жительства, которого неизвестно – адвоката Гончаренко К.Н. действующего на основании ордера,

               рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Задорожного Романа Сергеевича к Торчяну Тельману Маратовичу о прекращении права пользования жилым помещением,

    установил:

        Задорожный Р.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.01.2022 года, что подтверждается Выписками из ЕГРН на земельный участок и жилой дом от 30.03.2026 года.

        Согласно п.7 договора купли-продажи продавцы гарантируют, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре под арестом (запрещением) не состоят, не обременены иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц. В отчуждаемом жилом доме не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым домом после его приобретения покупателем.

        Также в указанном пункте договора указано, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован ответчик Торчян Тельман Маратович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета Торчян Т.М. в срок до 01.04.2022 года.

         На момент приобретения истцом жилого дома в нем никто не проживал, продавцы полностью вывезли свои вещи, дом истцу был передан без чьих-либо вещей.

          Со слов продавцов, ответчик был просто зарегистрирован в жилом доме, никогда в нем не проживал, но обязательства по снятию ответчика с регистрационного учета, установленные п.7 договора, не выполнили, в настоящее время в жилом доме истца зарегистрирован Торчян Т.М.

          Никаких отношений между истцом и ответчиком не поддерживается, телефон истцу ответчика не известен, добровольно ответчик не предпринимает    никаких действий по снятию с регистрационного учета из его жилого дома.

          С недавнего времени изменился порядок начисления платы за вывод ТБО, расчет которого производится от количества зарегистрированных граждан в жилом помещении, истец вынужден оплачивать услуги и за ответчика в том числе.

          Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета в отделе по вопросам миграции истцу отказали.

          Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных отношений между сторонами не существует.

           Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным разом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

      Просил прекратить право пользования Трчян Т.М. жилым помещением домом №, расположенным по адресу: <адрес>.

      Истец Задорожный Р.С. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

       Ответчик Торчян Т.М. в судебное заседание не явился, его фактическое местонахождение суду не известно.

     В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

     В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно и отсутствует представитель, суд назначил в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокатов в качестве представителя ответчика Торчян Т.М.

     Полномочия адвоката Гончаренко К.Н. как представителя ответчика Торчян Т.М., удостоверены ордером.

    Представитель ответчика – адвокат Гончаренко К.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал ввиду того, что ему неизвестна позиция ответчика.

     Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Задорожного Р.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

        При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

      В судебном заседании установлено, что Задорожный Р.С. является собственником жилого помещения – домом №, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.01.2022 года, заключенного между ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 и Задорожным Р.С. (л.<данные изъяты>

      Право собственности на дом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2026г. (л.д<данные изъяты>).

В указанной доме зарегистрирован ответчик Торчян Т.М., что подтверждается адресной справкой ОВМ МО МВД России «Красносулинский» (л<данные изъяты>).

         Каких-либо доказательств того, что ответчик проживает в доме истца или намерен пользоваться домом, в доме находятся его вещи, он оплачивает коммунальные услуги суду не представлено. Каких-либо доказательств того, что ответчик обладает какими-либо законными основаниями для проживания в спорном доме суду также не представлено. Истец как собственник жилого помещения возражает против регистрации ответчика в принадлежащей ему доме. Соглашений между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением суду не представлено.

      Перечисленные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовой заинтересованности у ответчика в пользовании спорным жилым помещением, между тем факт его регистрации нарушает права собственника домом, в связи, с чем суд делает вывод об удовлетворении требований о признании утратившим право пользования жилым помещением Торчян Т.М.

      Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчик относится к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены.

      Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным домом будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета в вышеуказанном жилом помещении.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

    р е ш и л:

        исковые требования Задорожного Романа Сергеевича удовлетворить.

Прекратить право пользования Торчян Тельмана Маратовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 05 июня 2026 года.

    Судья                                                     И.Ю. Сытник